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住宅維修資金使用問題一直以來廣受關(guān)注。昌宏電梯建議通過明確維修資金的使用范圍和目標重點、細化應(yīng)急使用制度、創(chuàng)新業(yè)主表決規(guī)則等方式，探索建立老舊小區(qū)汕頭電梯更新改造多方資金籌措機制。

針對老舊小區(qū)汕頭電梯更新改造但面臨資金不足的問題

鼓勵業(yè)主使用維修資金對長期失修失養(yǎng)、配套設(shè)施不全、保溫節(jié)能缺失、環(huán)境臟亂差的老舊小區(qū)進行更新改造，主要包括房屋本體和配套設(shè)施兩大方面。業(yè)主也可以將維修資金用于維修、更換運行時間超過15年的老舊汕頭電梯，在未配備電梯的老舊住宅加裝汕頭電梯以及助老設(shè)施等?？紤]到各地實際情況的不同，對于老舊小區(qū)及電梯更新改造的具體標準和內(nèi)容，根據(jù)實際情況確定。

針對老舊小區(qū)汕頭電梯維修資金使用業(yè)主表決難的問題

提出了四種表決方式，一是業(yè)主將表決權(quán)委托給業(yè)主委員會或業(yè)主代表代為行使的委托表決方式，二是一次性表決通過、分批使用資金的集合表決方式，三是將未參與投票的業(yè)主投票權(quán)數(shù)計入贊成票的默認表決方式，四是持反對意見業(yè)主占“雙三分之一”以下視為表決通過的異議表決方式，但前提條件是業(yè)主大會在管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則中對上述表決方式作出事先約定。

針對緊急情況下老舊小區(qū)汕頭電梯維修資金無法及時撥付使用的問題

當發(fā)生汕頭電梯故障、消防設(shè)施故障、屋面外墻滲漏、二次供水水泵運行中斷、排水設(shè)施堵塞爆裂、樓體外立面存在脫落危險等危及房屋使用及人身財產(chǎn)安全的緊急情況時，可以不經(jīng)過業(yè)主“雙三分之二”表決同意，直接申請使用維修資金。沒有業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等維修資金申請主體的小區(qū)，可以由社區(qū)居委會提出申請，住建(房地產(chǎn))部門或者街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)組織代修，代修費用從維修資金賬戶中列支。

針對老舊小區(qū)汕頭電梯維修資金信息不夠公開透明的問題

各地充分利用移動互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)和云計算等現(xiàn)代網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，建設(shè)業(yè)主共同決策電子平臺，便于業(yè)主通過計算機和手機等電子工具參與小區(qū)共同事務(wù)決策。各地維修資金管理部門建立維修資金公告制度，將本地區(qū)年度維修資金交存、支出、增值和結(jié)余等情況在當?shù)卣W(wǎng)站、報刊等媒體上進行公告。業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當建立維修資金公示制度，將本小區(qū)的汕頭電梯維修資金基本情況在小區(qū)顯著位置進行公示。

針對老舊小區(qū)汕頭電梯維修資金管理實踐中出現(xiàn)的問題

各地在加大維修資金對老舊小區(qū)汕頭電梯更新改造支持力度的同時，應(yīng)當以問題為導(dǎo)向，借鑒國內(nèi)外先進經(jīng)驗，根據(jù)本地的實際情況，積極探索在汕頭電梯維修資金使用中引入商業(yè)保險、在專戶銀行選擇中引入市場競爭機制等制度創(chuàng)新，進一步發(fā)揮維修資金對于保障住房正常使用的積極作用。

汕頭電梯安全管理、電梯維修與保養(yǎng)就選昌宏電梯公司。