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老舊高層汕頭電梯問題頻發(fā)，是換還是修？

根據(jù)《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》，特種設(shè)備超過安全技術(shù)規(guī)范規(guī)定使用年限，特種設(shè)備使用單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)予以報(bào)廢。但作為機(jī)電類特種設(shè)備，目前國內(nèi)沒有規(guī)定電梯定期強(qiáng)制報(bào)廢年限。

是統(tǒng)一報(bào)廢期限還是根據(jù)具體情況來定？強(qiáng)制報(bào)廢后的更換成本還得使用單位或消費(fèi)者買單，設(shè)置“經(jīng)過檢測(cè)多次不通過”等條件再強(qiáng)制報(bào)廢更合適。

換新費(fèi)用對(duì)老舊高層建筑是個(gè)大問題。借鑒老舊小區(qū)改造加裝電梯籌資經(jīng)驗(yàn)，由政府或其他單位給予一定補(bǔ)貼。應(yīng)考慮在住宅一個(gè)使用周期(70年)內(nèi)正常更換兩次電梯的實(shí)際，在高層住宅房屋建設(shè)或銷售中提前設(shè)定?？顚Ｓ玫碾娞莞鼡Q資金。

把保修期從當(dāng)下的1-2年延長(zhǎng)到5年，但這意味著成本的提升。電梯采購費(fèi)已包含了維保費(fèi)用。國家目前規(guī)定電梯保修期為1年，延長(zhǎng)為3年能夠保障行業(yè)健康有序發(fā)展。

當(dāng)下電梯行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈、利潤微薄，要兼顧電梯安全運(yùn)行和電梯制造安裝企業(yè)利益，將最低保修期設(shè)置為3年最合理。虞登章則建議條例加入“到期后同等條件下原廠家優(yōu)先獲得維保權(quán)”的規(guī)定，以鼓勵(lì)廠家積極性。

也有人指出，延保成本不應(yīng)由廠家或消費(fèi)者承擔(dān)。“新房舊梯”問題實(shí)質(zhì)是開發(fā)商作為民事主體在履行房屋買賣合同過程中的誠信問題。

開發(fā)商交付給居民的房屋應(yīng)當(dāng)是全新的，這個(gè)全新當(dāng)然包含全新的電梯。如果開發(fā)商在交付之前使用買房人才有權(quán)使用的電梯，為自己的盈利性活動(dòng)如裝飾或安裝設(shè)備服務(wù)，理應(yīng)對(duì)物品權(quán)利人進(jìn)行補(bǔ)償

發(fā)商利用買房人的電梯屬可以理解的行為，但這一行為的賠償應(yīng)當(dāng)由獲益者開發(fā)商來補(bǔ)償，把責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給生產(chǎn)企業(yè)有失公平，因此電梯保修期限應(yīng)當(dāng)從房屋交付時(shí)起算，并由開發(fā)商向生產(chǎn)企業(yè)購買延期保修來補(bǔ)償業(yè)主。

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