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揭陽(yáng)電梯損壞,能用小區(qū)盈利維修嗎?
揭陽(yáng)電梯損壞,能用小區(qū)盈利維修嗎?
發(fā)布者:handler 發(fā)布日期:2019-02-21 10-01-22

不少人向昌宏電梯咨詢(xún)了關(guān)于揭陽(yáng)電梯維修基金的使用、小區(qū)設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)使用的相關(guān)問(wèn)題,下面昌宏電梯負(fù)責(zé)人舉個(gè)例子:


錢(qián)從哪出有爭(zhēng)議,揭陽(yáng)電梯停擺半月

一小區(qū)的揭陽(yáng)電梯由于使用時(shí)間長(zhǎng)、磨損大等問(wèn)題,已經(jīng)沒(méi)有辦法使用,需要進(jìn)行大的維修。因此,物業(yè)管理公司在單元內(nèi)貼出了通知,希望該棟的業(yè)主能夠簽名確認(rèn)使用揭陽(yáng)電梯維修基金來(lái)進(jìn)行維修。但是,該棟一部分業(yè)主提出了異議,認(rèn)為應(yīng)該先使用小區(qū)內(nèi)公共揭陽(yáng)電梯的經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)來(lái)進(jìn)行維修。因?yàn)檫@樣的爭(zhēng)論,這一揭陽(yáng)電梯有長(zhǎng)達(dá)兩周的時(shí)間都處于停擺狀態(tài),為該樓棟的業(yè)主出行造成了很大的困擾。那么,到底可不可以用公共設(shè)施收益來(lái)進(jìn)行維修呢?


應(yīng)該用揭陽(yáng)電梯維修基金來(lái)進(jìn)行維修

“揭陽(yáng)電梯壞了,還是應(yīng)該使用維修基金來(lái)進(jìn)行維修?!辈觌娞葚?fù)責(zé)人表示,由于小區(qū)設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)屬于全體業(yè)主所有,分配比例以及使用方式都由全體業(yè)主共同決定,如果現(xiàn)在用來(lái)維修這一單元的揭陽(yáng)電梯,就損壞了其他非該樓棟業(yè)主的利益。


根據(jù)《城市住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金暫行管理辦法》,專(zhuān)項(xiàng)維修資金的分?jǐn)偅瑧?yīng)當(dāng)遵循業(yè)主誰(shuí)受益誰(shuí)負(fù)擔(dān)的原則。也就是說(shuō),出問(wèn)題的揭陽(yáng)電梯,業(yè)主修電梯只能使用的維修基金也只能是自己這棟樓里業(yè)主繳納的維修基金部分,不能使用其他樓棟業(yè)主的維修基金。



關(guān)于產(chǎn)權(quán)人共有部分共有設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)利潤(rùn)的使用說(shuō)明

在《管理辦法》中也有明確的表述:業(yè)主大會(huì)未成立,利用業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位共用設(shè)施進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的,在經(jīng)營(yíng)收入扣除必要的管理成本后,相關(guān)業(yè)主所得收益應(yīng)全部納入其專(zhuān)項(xiàng)維修資金中。業(yè)主大會(huì)成立之后,利用業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部分公用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的,應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)同意,相關(guān)業(yè)主所得收益納入專(zhuān)項(xiàng)維修資金的比例由業(yè)主大會(huì)決定。


也就是說(shuō),無(wú)論是交房時(shí)業(yè)主繳納的維修基金,還是后期共有部分公用設(shè)備經(jīng)營(yíng)活動(dòng)利潤(rùn)部分,最終的歸口還是維修基金總賬戶(hù)之中,所以用維修基金來(lái)維修揭陽(yáng)電梯是有據(jù)可依的。


揭陽(yáng)電梯維修保養(yǎng)、電梯重大改造、電梯更換、電梯購(gòu)買(mǎi)與安裝就選昌宏電梯公司。

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