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一住宅小區(qū)的業(yè)主與物業(yè)管理公司，就惠州電梯費(fèi)漲價(jià)一事發(fā)生糾紛：一方認(rèn)為翻倍漲價(jià)幅度太大，難以接受；另一方稱優(yōu)惠結(jié)束了，恢復(fù)原價(jià)。到底誰是誰非？

業(yè)主王說，他購買了住宅后，每年都按時(shí)繳納各項(xiàng)費(fèi)用，雖然與物業(yè)公司處得不是十分融洽，但也相安無事。今年11月初，物業(yè)公司的一項(xiàng)收費(fèi)打破了小區(qū)的平靜，業(yè)主們的生活起了波瀾。

原來，該小區(qū)以前的惠州電梯費(fèi)是每年360元，今年收費(fèi)時(shí)，卻一下子漲到每年1020元，漲了近兩倍。更讓業(yè)主們難以接受的是，物業(yè)公司規(guī)定，不用電梯的業(yè)主也必須交50%的費(fèi)用。業(yè)主們?cè)儐枬q價(jià)的原因，物業(yè)公司稱是因?yàn)榛葜蓦娞葸\(yùn)營不掙錢。

物業(yè)方面的解釋是否合理？

這一類物業(yè)服務(wù)的糾紛，業(yè)主應(yīng)該團(tuán)結(jié)起來，選出代表或者委托律師來進(jìn)行集體談判。如果這個(gè)物業(yè)公司的服務(wù)確實(shí)很差，業(yè)主也可以行使自己的權(quán)利，把物業(yè)換掉，但是這里面又涉及到招標(biāo)的問題。

對(duì)電梯費(fèi)的收取國家是怎么規(guī)定的？包不包含在每年繳納的物業(yè)費(fèi)里面？

取決于具體的合同。如果合同中寫了公共資源費(fèi)，那就部分再另收電梯管理費(fèi)，如果沒有寫，或者是在額外訂立合同時(shí)就清楚寫明惠州電梯費(fèi)需額外交，這就是合理的，但是能不能漲價(jià)？能漲多少？這可能就要畫一個(gè)問號(hào)了。

國家有物業(yè)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)嗎？

惠州電梯屬于特種安全設(shè)備，所以通常在比較正規(guī)的電梯轎箱里面，都能看到一個(gè)專門的名牌，上面寫明了上一次檢修是由誰完成的，負(fù)責(zé)人是誰，聯(lián)系人是誰等信息。

這些都是我們安全生活法特種設(shè)備相關(guān)法規(guī)的明文要求，而且一般來說，惠州電梯的安裝、運(yùn)行包括生產(chǎn)都要經(jīng)過相關(guān)部門的審批，因?yàn)樗婕暗讲惶囟ü姷娜松?、生命安全，所以它是非常重要的一種設(shè)備。

因此，惠州電梯相應(yīng)的運(yùn)行維護(hù)保養(yǎng)也是有資質(zhì)要求的，在一般情況下，大多數(shù)物業(yè)公司本身并不具備直接具備這種資質(zhì)，所以它們都會(huì)外包給相應(yīng)的惠州電梯公司。如果涉及到具體的費(fèi)用，我們首先要看當(dāng)時(shí)雙方簽訂的合同，如果合同有明確的約定，雙方就按照約定來執(zhí)行，如果約定不明確，雙方就需要重新進(jìn)行協(xié)商討論，從而解決這個(gè)問題。

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