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一位業(yè)主反映，她住在一層，盡管不用惠州電梯，但物業(yè)部門依然向她收取電梯費。這位業(yè)主質疑，不用電梯為何還要交電梯費？這樣的收費合理嗎?

幾年來，物業(yè)部門每年都會向她收取惠州電梯費。按照物業(yè)的收費標準，傅女士每年要交250多元的電梯費。

傅女士介紹：“我的房子建筑面積約120平方米，電梯費折算下來為每平方米每月0.175元，盡管比樓上的住戶要便宜不少，但畢竟我是一樓，幾乎沒有乘坐惠州電梯的需要，所以我仍覺得惠州電梯費交的有些冤枉。”

對于收取高層住宅一層住戶惠州電梯費的問題，市民楊女士表示，一樓住戶惠州電梯肯定用得少，應該適當減免，但二樓以上可以統(tǒng)一收費標準。市民孫先生建議，從技術上講電梯完全可以設置為二三層不停的方式，這是最簡便易行的辦法，這樣低層業(yè)主不必繳費，樓上住戶上下快捷，并且還能減少電梯損耗。市民常女士則表示，惠州電梯是所有業(yè)主的電梯，不能單純地以使用頻率來折算收費，她認為所有業(yè)主該一視同仁，費用均攤。

 那么，我市對收取高層住宅惠州電梯費有相關規(guī)定嗎？

具體為：第一種，經(jīng)業(yè)主大會同意，所有業(yè)主不分層次執(zhí)行統(tǒng)一收惠州電梯費，但單價不得高于每月每平方米0.4元；第二種，選定基準層（比如30層的住宅樓，可選定15層為基準層），上增下減，對應層次單價之和再除以2，得數(shù)不應大于0.4（比如頂層和底層單價相加再除以2，得數(shù)不應大于0.4）。

根據(jù)《物權法》第七十條規(guī)定，業(yè)主對建筑物內的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。惠州電梯與小區(qū)內的綠地、樹木等一樣，屬于全體業(yè)主共有，一樓的住戶和其他樓層的業(yè)主占有相同的份額，應當繳納電梯費，并且惠州電梯運行服務屬公共性服務，并不是只供部分業(yè)主享用的特約性服務，不會因為有些人不乘惠州電梯，惠州電梯的運行維護成本就降低。

因此，一層應該與其他樓層住戶一樣，承擔惠州電梯運行維護費。并且《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定:物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。

對于我市物價部門規(guī)定的兩種收費方式，物業(yè)公司區(qū)別對待業(yè)主，免收、減收一樓業(yè)主的惠州電梯費，兼顧了法與理，更能體現(xiàn)民法的公平原則，對于化解惠州電梯收費矛盾能起到積極作用，值得提倡。

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