普寧市昌宏電梯公司
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許多老舊小區(qū)高樓的居民都迫切希望加裝揭陽(yáng)電梯，然而在現(xiàn)實(shí)上，老舊小區(qū)電梯改造在推進(jìn)的過(guò)程中卻遭遇“卡殼”。去年一年，沒(méi)有一個(gè)老舊小區(qū)裝上電梯，原因是高層住戶(hù)迫切要求加裝揭陽(yáng)電梯，卻很難獲得低層住戶(hù)的同意。
針對(duì)這種情況，昌宏電梯建議，老舊小區(qū)加裝揭陽(yáng)電梯給低層住戶(hù)建立具體的利益補(bǔ)償機(jī)制，并用法律的形式做出詳細(xì)的規(guī)定，比如是不是可以允許一、二樓的住戶(hù)在朝北安裝電梯多余空地上加建房屋作為合理的補(bǔ)償。
去年老舊小區(qū)揭陽(yáng)電梯零加裝
隨著老齡化社會(huì)的到來(lái)，老舊小區(qū)高層用戶(hù)加裝揭陽(yáng)電梯成了迫切的需要。曾經(jīng)，一位市民，因?yàn)?樓家中老人的需要，希望在老小區(qū)里安裝一臺(tái)電梯，卻遭到樓下居民反對(duì)。為了能裝成揭陽(yáng)電梯，該市民最終買(mǎi)下了整個(gè)單元。
但是現(xiàn)實(shí)生活中，像這樣有錢(qián)任性的老舊小區(qū)住戶(hù)非常之少?！督谊?yáng)市既有住宅增設(shè)電梯暫行辦法》正式實(shí)施以后，雖然提出增設(shè)揭陽(yáng)電梯的老舊小區(qū)不少，但是真正能夠完成的卻極為個(gè)別。
去年，沒(méi)有一個(gè)老舊小區(qū)完成揭陽(yáng)電梯加裝，因?yàn)樵谑┬械倪^(guò)程中，雖然高層住戶(hù)迫切希望加裝揭陽(yáng)電梯，但是一、二樓的低樓層用戶(hù)多對(duì)安裝電梯持反對(duì)意見(jiàn)，因?yàn)橛脩?hù)意見(jiàn)不統(tǒng)一，很難達(dá)成一致，無(wú)一例外地都卡在了“無(wú)法得到單元內(nèi)全體業(yè)主同意”的這個(gè)問(wèn)題上。
如何對(duì)低樓層住戶(hù)補(bǔ)償是個(gè)大問(wèn)題
為什么看上去有利于老舊小區(qū)居民的揭陽(yáng)電梯加裝，卻總是無(wú)法爭(zhēng)取到全部業(yè)主的支持？原因很簡(jiǎn)單，在老舊小區(qū)，一、二樓的人家根本不需要安裝電梯，而安裝了電梯還會(huì)影響一、二樓用戶(hù)的北面采光，從這一方面來(lái)說(shuō)，老舊小區(qū)加裝揭陽(yáng)電梯對(duì)于高層住戶(hù)的房產(chǎn)有增值，而對(duì)于一、二樓的用戶(hù)來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)不僅不會(huì)因?yàn)榘惭b電梯升值，還有可能會(huì)貶值。
所以，老舊小區(qū)加裝揭陽(yáng)電梯的一個(gè)關(guān)鍵就是，如何對(duì)低層住戶(hù)進(jìn)行利益補(bǔ)償。老舊小區(qū)加裝揭陽(yáng)電梯要想推進(jìn)，需要解決好低層住戶(hù)的利益補(bǔ)償問(wèn)題，但是目前并沒(méi)有具體的量化指導(dǎo)意見(jiàn)。應(yīng)該制定補(bǔ)償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)，理順樓上樓下補(bǔ)償?shù)南嗷サ姆申P(guān)系。
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