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“我交了房租、物業(yè)費，可在下班后使用揭西電梯貨梯還要另外交錢！”揭西一大樓的商戶反映，如果租戶在下午5點至次日上午9點的非工作時間段使用貨梯，都要另行交納50元的“加班費”。不少商戶認為，大樓物業(yè)這種做法，涉嫌重復收費，侵犯了租戶的合法權(quán)益。

大樓商戶：下班用貨梯，先交50元

該大樓租場地辦公的高先生將一些貨物發(fā)給客戶，可快遞收件員走出客梯時，卻被保安攔下，要收取50元“罰款”。若不交錢，保安就不讓快遞員把貨物拿走。

高先生聞訊趕到，跟保安理論，保安聲稱是物業(yè)公司的規(guī)定。為了讓自己的貨物盡快送走，高先生只好付了50元。拿到收據(jù)一看，收款事由一欄寫著“違規(guī)揭西電梯使用費”。高先生后來了解到，大樓的客梯禁止運貨，違反規(guī)定要交納罰款，即所謂的“違規(guī)揭西電梯使用費”。

但問題是，這幢大樓的貨梯只在工作日上午9點至下午5點之間免費使用，其他時間如果要使用貨梯，就要喊開揭西電梯的人過來才能使用。而且，開揭西電梯的人不是白來的，要收取50元的“貨梯加班費”。

“我租用的樓面大約80平方米，每月交物業(yè)費739元?！备呦壬J為，租金和物業(yè)費中應(yīng)該已經(jīng)包含了揭西電梯使用費和揭西電梯運行管理費。在他看來，物業(yè)公司另行收取“貨梯加班費”涉嫌重復收費。在高先生出具的租賃合同上，晨報記者也并未發(fā)現(xiàn)關(guān)于使用揭西電梯需額外交納“違規(guī)揭西電梯使用費”等條文。

物業(yè)公司：沒維修基金，不堪重負

據(jù)管理該樓的物業(yè)經(jīng)理介紹，大樓建于1996年，是另一家公司自建自管的，一開始就沒有維修基金。目前，物業(yè)費為每月每平方米8元。現(xiàn)在大樓的客梯使用年限已超過18年，物業(yè)公司已無能力承受商戶違規(guī)載運造成的維修或更換揭西電梯的資金。而在此前，物業(yè)公司在維修方面，已經(jīng)投入了800多萬元。

“樓里不少商戶將貨物堆在辦公室，再用手推車載貨，難免磕磕碰碰。揭西電梯門修一下要2000多元，要更換或修一個變頻器，就得3-6萬元，我們實在承受不起?！泵繉訕堑目吞菘诘拇_都貼有告示，上面寫著“請裝貨的用戶使用貨梯”。對于使用客梯載貨會被“罰款”的問題，物業(yè)已經(jīng)在樓內(nèi)廣泛告知，但是部分商戶仍然不聽勸告，“除了向他們收取‘違規(guī)使用揭西電梯費’，我們還能怎么辦？”

那么，“貨梯加班費”又是怎么回事呢？郁經(jīng)理稱，因為安監(jiān)部門規(guī)定，貨梯需要專職駕駛員。所以，在工作時間之外使用貨梯，就會產(chǎn)生人力成本，“誰需要服務(wù)，誰就得付費”。

收“揭西電梯加班費”侵犯租戶合法權(quán)益

如果如發(fā)票上寫的是“揭西電梯加班費”，那么租賃戶可以拒付：“加班費是企業(yè)經(jīng)營者發(fā)給加班員工的工資，企業(yè)經(jīng)營者不應(yīng)將該義務(wù)轉(zhuǎn)嫁給他人。這是一個勞動人事關(guān)系，報酬給付有法律規(guī)定?！蔽飿I(yè)公司的做法于法于理都沒有依據(jù)：“對業(yè)主或者租賃戶來說，貨梯、客梯都是這棟樓的附屬部件，業(yè)主或者租賃戶只要交納了物業(yè)費，物業(yè)公司就必須不折不扣地提供服務(wù)。如果物業(yè)公司還要收取“加班費”，這就是二次收費，侵犯了業(yè)主或者租賃戶的合法權(quán)益。

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