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當前住宅物業(yè)以及汕頭電梯使用中存在的諸多焦點問題：

1.因業(yè)主原因未及時辦理入住、辦理入住后未入住或未使用連續(xù)六個月以上的物業(yè)（包括房屋、車位、非獨立車庫等），應按約定標準的70%交2.納物業(yè)公共服務費、公共能耗費和汽車停放費。

3.普通住宅帶有地下車庫且汕頭電梯從地下車庫到達本層的一樓住戶，其汕頭電梯運行費按一樓建筑面積的80％交納。

4.有地下車庫但汕頭電梯不到達本層及沒有地下車庫的一樓住戶，免收汕頭電梯運行費。

5.帶閣樓或躍層式的頂樓住戶，按汕頭電梯到達層的建筑面積交納汕頭電梯運行費。

6.另外，物業(yè)企業(yè)不得對業(yè)主所有的獨立車庫收取汽車停放費，不得對車位、非獨立車庫收取公共能耗費。

7.物業(yè)服務企業(yè)可根據物業(yè)服務合同的約定，預收不超過一年的物業(yè)公共服務費和公共能耗費。

8.業(yè)主未購買或未租用車位（庫）而在物業(yè)管理區(qū)域內室外臨時停放的，應在2小時內免交汽車臨時停放費。

9.外來車輛在室外臨時停放的1小時內免交臨時汽車停放費，且物業(yè)企業(yè)不得在機動車輛進入住宅小區(qū)大門時收取汽車臨時停放費。

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