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“××打車，拉貨、搬家、運東西”“大閘蟹我選×××”“來××優(yōu)選，購中秋好禮”……一走進自家小區(qū)的汕頭電梯，就置身于各類型的商品廣告中。而對于誰與這些廣告商對接、廣告內容是否經(jīng)過篩選，業(yè)主一概不知。

電梯廂內、樓層電梯間等小區(qū)內公共區(qū)域遭遇廣告侵占和“轟炸”，已成為不少小區(qū)居民的吐槽點。誠如有些網(wǎng)友表示，居民樓電梯廂內除了圖文廣告，還有LED屏幕，且能播放聲音。每天走進電梯，想不看都不行，哪怕低頭，也能聽見聲音。當然，還有就是一些廣告內容很低劣，不僅污人眼而且容易給孩子帶來不良影響。

小區(qū)公共之地被廣告“轟炸”顯然侵害了業(yè)主的合法權益。根據(jù)物權法和《物業(yè)管理條例》中的規(guī)定，業(yè)主對建筑物內的共有部分享有共有和共同管理的權利。這也就意味著：一則，廣告不能繞過業(yè)主進入小區(qū)；二則，業(yè)主享有物業(yè)公用部分經(jīng)營收益權；三則，小區(qū)內的廣告設置及收益分配并非沒有規(guī)矩約束。

紓解小區(qū)廣告泛濫擾民現(xiàn)象：

靠法律規(guī)范

專門規(guī)定虛假、低俗廣告一律不準進小區(qū)，在小區(qū)電梯等地方設置廣告時，必須上報審批合格才能發(fā)布，對小區(qū)公共部分收益歸屬等問題作出規(guī)范，也值得借鑒。

物業(yè)管理須增強法律意識

以電梯設置廣告為例，物業(yè)管理增加公共收益的初衷是好的，但是如果出現(xiàn)侵權行為，業(yè)主可以起訴。所以，物業(yè)方面不能只想著廣告收益，對業(yè)主的合法權益也須尊重。一方面要保障廣告內容的合法合規(guī)性，另一方面在收益上也應做到公開透明，讓業(yè)主心中有數(shù)。

當充分發(fā)揮好業(yè)委會的作用

小區(qū)業(yè)主入住后，一旦條件成熟，應該盡快召開業(yè)主大會，成立業(yè)主委員會，由業(yè)主委員會對小區(qū)廣告的引入、收益的分配等問題與物業(yè)公司進行交涉，也便于維權。所以，對于小區(qū)業(yè)主，應該重視業(yè)委會的建立與高效運作。而政府相關部門有必要引導各小區(qū)成立業(yè)主委員會。

從業(yè)主的角度來看，對于小區(qū)內廣告“轟炸”現(xiàn)象，沒有必要忍氣吞聲。對于因廣告所引發(fā)的相關問題，可以向當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門舉報，還可以起訴物業(yè)公司，從而維護自身的合法權益。當然，業(yè)主希望有一個舒適的居住環(huán)境，這就更需要業(yè)主自身對小區(qū)涉及公共利益時多些責任意識，而不能任由不法行為的出現(xiàn)。

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