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潮州電梯對于生活在住宅高層的居民來說，真是個好工具，它能讓大家上下樓如履平地，但是一旦電梯出現(xiàn)故障罷工了，大家就會覺得住在高層真是不方便。

小區(qū)的住宅最高32層，居民進出小區(qū)全靠兩部電梯。去年10月底的時候，其中的一部電梯因為出現(xiàn)故障被維修人員停用了，現(xiàn)在他們小區(qū)的所有住戶都只能靠另一部電梯上下樓，碰上上班高峰期，等個電梯就很困難。

在一樓電梯旁邊的墻面上，看到物業(yè)粘貼的通知。通知就換電梯每戶需要分?jǐn)偹牡轿迩г馁M用一事，征求業(yè)主的意見，業(yè)主覺得這筆費用太高了。而且為什么電梯壞了物業(yè)不給維修而是要換呢？也找到了小區(qū)的物業(yè)公司進行咨詢。

物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)人：“不是我們說不能再維修了，是電梯維保公司的專業(yè)人員過來告訴我們的，現(xiàn)在已經(jīng)是修不好了，修好了乘坐會有安全隱患。”電梯的維保公司也證實了物業(yè)公司的說法。

小區(qū)電梯維修人員：“A梯已經(jīng)停了很長時間了，停了差不多十來天了。(大概是什么原因不能再維修了呢？)不是不能再維修，它是以前用的太頻繁，現(xiàn)在齒輪箱出了問題，鋼絲繩也出了問題，這幾年維修費都可以買一臺電梯更換了。齒輪箱的機械狀態(tài)不是很好，所以說我們建議更換。我們上半年的時候已經(jīng)修過一次了，它這種事老式的有變速箱的，變速箱里面有蝸輪蝸桿，里面的磨損我們不敢保證?！?/p>

物管中心：“過了保修期之后，公共部位包括電梯、走廊、外墻如果需要(維修)的話，肯定是要業(yè)主平攤(費用)。如果這個小區(qū)交了維修基金的話，就在維修基金里面扣?！?/p>

“維修基金的使用原則是?？顚Ｓ?，所有權(quán)人決策，我們政府部門監(jiān)管。因為維修基金這個賬目是由住建局在代管。他(物業(yè))組織實施的方案都要公示的，而且這個方案還必須要三分之二的業(yè)主同意，業(yè)主簽字確認(rèn)了才行。肯定是由業(yè)主來決策?！?/p>

目前物業(yè)公司正在按照物管中心的指導(dǎo)，落實房屋維修基金的使用手續(xù)。

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