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隨著住房環(huán)境等的不斷更新改造，以前的老房子已經(jīng)不適合人們居住了，很多老房子因為時間久，揭陽電梯長期不維護，逐漸變成危房。

對于老小區(qū)的現(xiàn)狀，居民們期待著兩種解決方案：一是拆遷安置或補償性安置；二是改造成新社區(qū)，改善人居環(huán)境。隨著房價的上漲，房屋拆遷成本也在不斷增加，而之前的棚改對于房價起到了推動作用，棚改進程一步步進行卻發(fā)現(xiàn)這個改革并不是很適合，于是棚改在今年落下帷幕，取代它的是舊改，也就是對舊小區(qū)進行改造。

改造資金是否需要自己支付？誰來支付額外的電梯費？

在舊城區(qū)安裝電梯是一個令人頭痛的問題。高樓層的居民更愿意安裝電梯，而住在一樓或二樓的低層居民則不會同意。無論是居住體驗還是房屋價值，低層家庭不同意安裝電梯也是合理的。例如，低層住宅根本不能使用電梯，低層住宅經(jīng)常受到很多老年人的喜愛，所以房產(chǎn)價值更高。如果安裝電梯，高層建筑的價值將超過低層建筑。低層居民自然不愿意安裝電梯，更不用說出錢了。

而且目前的許多規(guī)定都說，只要有一家不同意，那按電梯這事就擱淺了。

舊住宅區(qū)翻新工程完成后，誰來支付新物業(yè)費？

長期以來，雖然老社區(qū)有很多弊端，但有一個優(yōu)點是很多家庭都喜歡談論，那就是沒有物業(yè)費，或者物業(yè)費很少。然而，隨著舊住宅區(qū)改造的完成，住宅區(qū)的設施、設備和環(huán)境都是全新的，但這只是暫時的。如果小區(qū)不進行管理和維護，預計用不了多久就會恢復原樣。

而且現(xiàn)在物業(yè)的名聲可是不太好，很多人都不愿意交物業(yè)費，這放到老舊小區(qū)改造后，很多人也沒有意識，也不愿去交物業(yè)費。要讓居民有這種習慣，改變思想認知。主要通過三個方面：一是宣傳和引導居民購買物業(yè)服務的意識；二是讓居民深入?yún)⑴c整個轉(zhuǎn)型過程，讓他們認識到轉(zhuǎn)型成果來之不易；三是居民可以進行協(xié)商，選擇一個他們都認可的物業(yè)公司來管理。而且通過以上辦法，在某個試點部分老舊住宅小區(qū)物業(yè)費用收繳率已超過80%。

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