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隨著住房環(huán)境等的不斷更新改造，以前的老房子已經(jīng)不適合人們居住了，很多老房子因為時間久，長期不維護，逐漸變成危房。就像許多時間久的小區(qū)，里面沒有汕頭電梯，沒有停車位，人們的舒適感就降低了不少，很多人也不愿意住進來。但這樣的小區(qū)大多有著一個優(yōu)點，那就是位置好，占據(jù)城市核心，交通等都很方便，也讓許多人舍不得賣掉老房子。那如何使老小區(qū)重獲價值，是許多人面臨的問題。

對于老小區(qū)的現(xiàn)狀，居民們期待著兩種解決方案：一是拆遷安置或補償性安置；二是改造成新社區(qū)，改善人居環(huán)境。隨著房價的上漲，房屋拆遷成本也在不斷增加，而之前的棚改對于房價起到了推動作用，棚改進程一步步進行卻發(fā)現(xiàn)這個改革并不是很適合，于是棚改在今年落下帷幕，取代它的是舊改，也就是對舊小區(qū)進行改造。

巨大的改造資金是否需要自己支付？

一方面，對于那些老舊小區(qū)會安排特殊補助，同時通過創(chuàng)新投融資機制，通過使用市場化的社會資本投入舊的居民區(qū)。另一方面，它也需要自己出一點資金，那到底要出多少，目前還不明朗。據(jù)報道，某縣開展了住宅小區(qū)節(jié)能改造，其中一半財政補貼，一半居民自己承擔。而全國性的補助標準尚未最后確定。

誰來支付額外的電梯費？

在舊城區(qū)安裝電梯是一個令人頭痛的問題。高樓層的居民更愿意安裝電梯，而住在一樓或二樓的低層居民則不會同意。無論是居住體驗還是房屋價值，低層家庭不同意安裝電梯也是合理的。例如，低層住宅根本不能使用電梯，低層住宅經(jīng)常受到很多老年人的喜愛，所以房產(chǎn)價值更高。如果安裝電梯，高層建筑的價值將超過低層建筑。低層居民自然不愿意安裝電梯，更不用說出錢了。

而且目前的許多規(guī)定都說，只要有一家不同意，那按電梯這事就擱淺了。前段時間發(fā)布的通知中也明確了老舊小區(qū)改造的標準內(nèi)容是安裝電梯，從省級層面也表示會對此進行補貼。當然即便有著補貼，真要實施起來也是很困難的。所以說，工作人員應(yīng)該根據(jù)當?shù)氐膶嶋H情況給出合適的方案，把群眾思想工作做好，當然也需要群眾間的溝通交流。

舊住宅區(qū)翻新工程完成后，誰來支付新物業(yè)費？

長期以來，雖然老社區(qū)有很多弊端，但有一個優(yōu)點是很多家庭都喜歡談?wù)摚蔷褪菦]有物業(yè)費，或者物業(yè)費很少。然而，隨著舊住宅區(qū)改造的完成，住宅區(qū)的設(shè)施、設(shè)備和環(huán)境都是全新的，但這只是暫時的。如果小區(qū)不進行管理和維護，預(yù)計用不了多久就會恢復(fù)原樣。

而且現(xiàn)在物業(yè)的名聲可是不太好，很多人都不愿意交物業(yè)費，這放到老舊小區(qū)改造后，很多人也沒有意識，也不愿去交物業(yè)費。

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