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隨著住房環(huán)境等的不斷更新改造，以前的老房子已經(jīng)不適合人們居住了，很多老房子因?yàn)闀r(shí)間久，長(zhǎng)期不維護(hù)，逐漸變成危房。就像許多時(shí)間久的小區(qū)，里面沒(méi)有汕頭電梯，沒(méi)有停車位，人們的舒適感就降低了不少，很多人也不愿意住進(jìn)來(lái)。但這樣的小區(qū)大多有著一個(gè)優(yōu)點(diǎn)，那就是位置好，占據(jù)城市核心，交通等都很方便，也讓許多人舍不得賣掉老房子。那如何使老小區(qū)重獲價(jià)值，是許多人面臨的問(wèn)題。

對(duì)于老小區(qū)的現(xiàn)狀，居民們期待著兩種解決方案：一是拆遷安置或補(bǔ)償性安置；二是改造成新社區(qū)，改善人居環(huán)境。隨著房?jī)r(jià)的上漲，房屋拆遷成本也在不斷增加，而之前的棚改對(duì)于房?jī)r(jià)起到了推動(dòng)作用，棚改進(jìn)程一步步進(jìn)行卻發(fā)現(xiàn)這個(gè)改革并不是很適合，于是棚改在今年落下帷幕，取代它的是舊改，也就是對(duì)舊小區(qū)進(jìn)行改造。

巨大的改造資金是否需要自己支付？

一方面，對(duì)于那些老舊小區(qū)會(huì)安排特殊補(bǔ)助，同時(shí)通過(guò)創(chuàng)新投融資機(jī)制，通過(guò)使用市場(chǎng)化的社會(huì)資本投入舊的居民區(qū)。另一方面，它也需要自己出一點(diǎn)資金，那到底要出多少，目前還不明朗。據(jù)報(bào)道，某縣開(kāi)展了住宅小區(qū)節(jié)能改造，其中一半財(cái)政補(bǔ)貼，一半居民自己承擔(dān)。而全國(guó)性的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)尚未最后確定。

誰(shuí)來(lái)支付額外的電梯費(fèi)？

在舊城區(qū)安裝電梯是一個(gè)令人頭痛的問(wèn)題。高樓層的居民更愿意安裝電梯，而住在一樓或二樓的低層居民則不會(huì)同意。無(wú)論是居住體驗(yàn)還是房屋價(jià)值，低層家庭不同意安裝電梯也是合理的。例如，低層住宅根本不能使用電梯，低層住宅經(jīng)常受到很多老年人的喜愛(ài)，所以房產(chǎn)價(jià)值更高。如果安裝電梯，高層建筑的價(jià)值將超過(guò)低層建筑。低層居民自然不愿意安裝電梯，更不用說(shuō)出錢了。

而且目前的許多規(guī)定都說(shuō)，只要有一家不同意，那按電梯這事就擱淺了。前段時(shí)間發(fā)布的通知中也明確了老舊小區(qū)改造的標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容是安裝電梯，從省級(jí)層面也表示會(huì)對(duì)此進(jìn)行補(bǔ)貼。當(dāng)然即便有著補(bǔ)貼，真要實(shí)施起來(lái)也是很困難的。所以說(shuō)，工作人員應(yīng)該根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況給出合適的方案，把群眾思想工作做好，當(dāng)然也需要群眾間的溝通交流。

舊住宅區(qū)翻新工程完成后，誰(shuí)來(lái)支付新物業(yè)費(fèi)？

長(zhǎng)期以來(lái)，雖然老社區(qū)有很多弊端，但有一個(gè)優(yōu)點(diǎn)是很多家庭都喜歡談?wù)摚蔷褪菦](méi)有物業(yè)費(fèi)，或者物業(yè)費(fèi)很少。然而，隨著舊住宅區(qū)改造的完成，住宅區(qū)的設(shè)施、設(shè)備和環(huán)境都是全新的，但這只是暫時(shí)的。如果小區(qū)不進(jìn)行管理和維護(hù)，預(yù)計(jì)用不了多久就會(huì)恢復(fù)原樣。

而且現(xiàn)在物業(yè)的名聲可是不太好，很多人都不愿意交物業(yè)費(fèi)，這放到老舊小區(qū)改造后，很多人也沒(méi)有意識(shí)，也不愿去交物業(yè)費(fèi)。

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