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最近一樓盤的業(yè)主日子有點(diǎn)難過：35℃以上的高溫天氣，只能每天爬樓梯上下樓。入戶揭陽電梯被封停，竟是因?yàn)殡娞菽隀z不符合新規(guī)定。

電梯封停，業(yè)主只能從北面的樓梯上下。電梯年檢，18臺(tái)因救援通道被判不合格

出問題的是一個(gè)高層住宅為主的小區(qū)，已經(jīng)開發(fā)了好幾年。18幢、27幢、28幢、32幢、33幢則是花園洋房，4至6層不等，裝有電梯且是一梯兩戶，正是這5幢洋房的18臺(tái)電梯年檢不合格。

國家質(zhì)檢總局出臺(tái)了《<電梯監(jiān)督檢驗(yàn)和定期檢驗(yàn)規(guī)則——曳引與強(qiáng)制驅(qū)動(dòng)電梯>第2號(hào)修改單》，明確規(guī)定電梯救援通道必須滿足“建筑物內(nèi)的救援通道保持通暢，相關(guān)人員可以無阻礙地抵達(dá)實(shí)施緊急操作的位置和層站”的規(guī)定。

去年對(duì)該小區(qū)電梯進(jìn)行年檢時(shí)，18幢、27幢、32幢的11臺(tái)電梯因救援通道不暢通存在安全隱患被判定為不合格；28幢、33幢的7臺(tái)電梯的年檢，年檢時(shí)也存在同樣問題。然而，小區(qū)采取了電梯入戶設(shè)計(jì)，未考慮電梯救援通道，整改難度較大。

安全第一，停電梯、走樓梯頗為不便

5幢電梯年檢不合格有一半的單元樓的電梯處于封停狀態(tài)，正值35℃以上的酷熱天氣，電梯不能用，業(yè)主們只能從樓梯上下。33幢丁單元一樓一戶人家表示，電梯封停對(duì)樓上人家的影響很大，一樓業(yè)主也不是沒有影響，去地下室也乘不了電梯。由于這5幢洋房的電梯救援通道不暢通，與樓梯間完全不通，一旦電梯發(fā)生故障困人，救援人員無法及時(shí)到達(dá)電梯層門進(jìn)行施救。特別是今年2月至4月間，小區(qū)28幢和32幢就發(fā)生過8起人員被困電梯無法及時(shí)救援的事件，存在嚴(yán)重安全隱患。如果隱患電梯無法在期限內(nèi)整改，只能封停。

絞盡腦汁，多種整改方案各有利弊

考慮到業(yè)主的實(shí)際需求，區(qū)市場(chǎng)監(jiān)管局已經(jīng)給予了小區(qū)一定時(shí)間來整改和解決這個(gè)問題，半年時(shí)間內(nèi)多次組織街道、房管、物業(yè)、特種設(shè)備檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)和業(yè)主代表召開協(xié)調(diào)會(huì)，給出了4種建議方案。其中一種方案可以徹底整改，但是整臺(tái)電梯需要重新設(shè)計(jì)、制造，還要對(duì)部分單元的進(jìn)戶門廳進(jìn)行改造，費(fèi)用大、周期長。

最終，小區(qū)采取的整改方案是：在每個(gè)單元頂層開辟一個(gè)救援通道。具體做法是：由開發(fā)商和物業(yè)在每個(gè)單元頂層業(yè)主家通往樓梯的后門處加裝密碼鎖，簽訂密碼鎖使用協(xié)議，萬一發(fā)生電梯困人故障，業(yè)主要提供密碼給救援人員，讓救援人員穿過業(yè)主家進(jìn)入前門外的電梯層門處，救援結(jié)束后業(yè)主重新設(shè)置密碼以確保安全。

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