普寧市昌宏電梯公司
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揭陽(yáng)電梯故障高發(fā)住宅小區(qū)，業(yè)主們卻為小區(qū)幾十臺(tái)電梯要不要改造爭(zhēng)議巨大
評(píng)估檢測(cè)后認(rèn)為電梯存在重大安全隱患。之后，對(duì)44臺(tái)電梯做改造升級(jí)，總費(fèi)用為695.8萬(wàn)元，平攤下來(lái)每臺(tái)電梯費(fèi)用約15.8萬(wàn)元。費(fèi)用由全體業(yè)主的物業(yè)維修基金來(lái)支付。
但業(yè)主為此發(fā)生分歧。目前第14幢有超過(guò)2/3的業(yè)主同意改造并已經(jīng)在7月底完成了3臺(tái)電梯的改造升級(jí)。但第1幢因?yàn)槲传@得2/3業(yè)主的通過(guò)而中止改造計(jì)劃。第2幢同意改造電梯的業(yè)主也未超過(guò)2/3。
業(yè)主們最擔(dān)心的是，電梯改造使用物業(yè)維修基金后，以后小區(qū)大修大補(bǔ)錢(qián)不夠怎么辦？《物業(yè)維修基金和物業(yè)管理用房管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》）里明確規(guī)定了：物業(yè)維修基金本金余額不足首期繳納維修基金的30%時(shí)，應(yīng)當(dāng)續(xù)籌維修基金。
但續(xù)籌維修基金是一項(xiàng)艱難的工作。市中心早期高層商品房之一的某樓盤(pán)，去年就因?yàn)橐S修增壓水泵需要向業(yè)主收取物業(yè)維修基金，但僵局一直破不了。
每臺(tái)電梯15.8萬(wàn)元左右的升級(jí)改造費(fèi)用，在業(yè)主們看來(lái)有點(diǎn)貴。“我前幾天剛問(wèn)過(guò)換一臺(tái)新電梯要多少價(jià)格，他們的報(bào)價(jià)是16萬(wàn)元左右?！比樟㈦娞莸膱?bào)價(jià)也差不多是這個(gè)價(jià)格。既然升級(jí)改造跟換新電梯價(jià)格差不多，“那修修補(bǔ)補(bǔ)零件還不如直接換心臟”。
老化電梯改造升級(jí)和徹底更換的差別，主要在于改造升級(jí)保留了原有電梯的導(dǎo)軌、對(duì)重塊、廳門(mén)以及轎廂框架，電梯其余部件全部更新升級(jí)。而與徹底換新相比，電梯改造升級(jí)更節(jié)省時(shí)間，一般可控制在15個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)高層住戶(hù)的生活影響較少。而整體更新要花大工夫拆機(jī)，整個(gè)工程可能要持續(xù)2個(gè)月。
“整體更換需要把原有廳門(mén)拆掉，切割電梯導(dǎo)軌，還有固定新導(dǎo)軌，都會(huì)對(duì)墻體造成損傷，從而帶來(lái)安全隱患?！币晃恢槿耸空f(shuō)。
也因此，在現(xiàn)階段，很多電梯老化的小區(qū)最終都選擇了改造升級(jí)。如去年左岸花園33幢的電梯，經(jīng)過(guò)業(yè)主2/3投贊成票后，以15.8萬(wàn)元升級(jí)改造。
業(yè)主雖有分歧，但《辦法》里明確：“單幢物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新費(fèi)用，在該幢物業(yè)的維修基金及其增值部分中列支?！?/p>
所以，即便業(yè)主不同意電梯改造，他們的物業(yè)維修基金并不會(huì)受到其它要改造樓幢和單元的影響。
揭陽(yáng)電梯維修保養(yǎng)、電梯安全檢查改造就選昌宏電梯公司。
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