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房屋專項維修資金申請使用分為 一般使用程序和 應(yīng)急使用程序。汕頭電梯遇到緊急情況下可按照應(yīng)急程序進(jìn)行申請使用，屬于房屋專項維修資金應(yīng)急使用范圍的包括：

（一） 電梯故障經(jīng)有關(guān)部門確定危及人身安全的；（二）外墻墻面有脫落危險、屋頂滲漏等嚴(yán)重影響房屋使用和安全的；（三）排水管道堵塞、漏水影響正常使用的；（四）消防設(shè)施損壞，消防部門出具整改通知書的；（五）危及房屋使用安全、影響業(yè)主正常生活的其他緊急情況。

應(yīng)急使用程序如下：（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主提出使用建議；（二）經(jīng)房屋所在地街道辦事處核實；（三）到區(qū)房屋專項維修資金管理機(jī)構(gòu)辦理備案；（四）市房屋專項維修資金管理機(jī)構(gòu)通知銀行劃撥資金。 如果認(rèn)為施工費(fèi)用過高，可以委托專業(yè)中介機(jī)構(gòu)對工程造價進(jìn)行審核，費(fèi)用計入維修和更新、改造成本。 《山東省住宅專項維修資金管理辦法》第三十九規(guī)定，物業(yè)主管部門在保證維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關(guān)規(guī)定將維修資金用于定期組合存款、購買一級市場新發(fā)行的國債等，確保資金的安全和保值增值。

房屋共用部位|設(shè)施設(shè)備需維修都可啟用維修基金 一般程序如下

據(jù)介紹，房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)需要維修、更新和改造都是可以申請使用維修資金的，但需按一般使用程序辦理。

一般啟用程序辦理如下：（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)委會或者相關(guān)業(yè)主制定使用方案；（二）使用方案應(yīng)當(dāng)在小區(qū)明顯位置公示不少于7日，并經(jīng)有利害關(guān)系的所占面積及戶數(shù)比例達(dá)到三分之二以上的業(yè)主同意；（三）使用方案制定人將使用方案報區(qū)房屋專項維修資金管理機(jī)構(gòu)審核；（四）區(qū)房屋專項維修資金管理機(jī)構(gòu)經(jīng)現(xiàn)場勘查后辦理備案手續(xù)后，將相關(guān)材料報送市房屋專項維修資金管理中心，市房屋專項維修資金管理機(jī)構(gòu)通知專戶管理銀行將使用方案工程預(yù)算資金的70％從物業(yè)管理區(qū)域單位賬中劃轉(zhuǎn)至施工企業(yè)；（五）組織實施使用方案；（六）工程竣工后，應(yīng)當(dāng)邀請所在地房屋專項維修資金管理機(jī)構(gòu)、街道辦事處、相關(guān)業(yè)主代表對工程質(zhì)量進(jìn)行驗收，對工程決算有異議的，可以委托專業(yè)中介機(jī)構(gòu)對工程造價進(jìn)行審核，費(fèi)用計入維修和更新、改造成本；（七）經(jīng)驗收合格后，房屋專項維修資金管理機(jī)構(gòu)通知專戶管理銀行撥付應(yīng)付費(fèi)用的剩余款項。

新房要維修注意是否還在保修期 保修期內(nèi)由開發(fā)商負(fù)責(zé)

此外，常英副主任特別提醒廣大業(yè)主朋友，新房出現(xiàn)質(zhì)量問題，如果還在保修期內(nèi)，是可以向開發(fā)商申請維修的。根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》（國務(wù)院令第279號）規(guī)定：在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為５年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為２個采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為２年。 其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，都是自竣工驗收合格之日起計算。

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