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為了方便業(yè)主出行，如今新建的樓房，都有電梯的設(shè)計(jì)；并且舊改政策中，加裝汕頭電梯也是非常重要的一環(huán)。樓棟有了電梯之后，二層以上的業(yè)主，不管是出行還是搬運(yùn)重物，都比之前更方便了，但是一層的業(yè)主卻開(kāi)心不起來(lái)，甚至覺(jué)得自己很委屈，全家人常年用不到電梯，但還要被物業(yè)催收電梯運(yùn)行和維護(hù)保養(yǎng)的費(fèi)用，覺(jué)得這樣的做法很不合理，那么一層業(yè)主可以以不實(shí)用電梯為由，拒繳或者少繳物業(yè)費(fèi)嗎？

其實(shí)國(guó)家早有明示，《民法典》第944條規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。

通過(guò)這條法規(guī)可以看出，物業(yè)已經(jīng)履行了維護(hù)保養(yǎng)電梯的義務(wù)，并且維護(hù)保養(yǎng)的成本不會(huì)因一樓業(yè)主不使用，就出現(xiàn)明顯的下降，所以一層的業(yè)主不能以用不著電梯為由，拒絕繳納相關(guān)的電梯費(fèi)用。

我們也可以用逆向思維來(lái)推理，如果一樓因?yàn)橛貌坏诫娞菥筒唤晃飿I(yè)費(fèi)，同樣會(huì)有很多業(yè)主因?yàn)榉孔涌罩?，沒(méi)有入住房屋、沒(méi)有享受物業(yè)服務(wù)為由拒絕繳納物業(yè)費(fèi)。購(gòu)房者要清楚地知道，那些把房子空著不住的人，基本都是抱有投機(jī)心理的投資客，如果少了物業(yè)費(fèi)這一持房成本，會(huì)讓更多的炒房客肆意囤房，將會(huì)進(jìn)一步擾亂我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，導(dǎo)致房?jī)r(jià)非理性上漲。所以，國(guó)家不讓業(yè)主以沒(méi)有享受物業(yè)服務(wù)為由拒絕繳納物業(yè)費(fèi)，也有一定的合理性存在。

從法律層面來(lái)說(shuō)，一樓業(yè)主必須繳納電梯費(fèi)，但與此同時(shí)，電梯廣告產(chǎn)生的收益，也有一樓業(yè)主的一部分，根據(jù)《民法典》第282條規(guī)定，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。其中的業(yè)主共有部分就包括電梯，現(xiàn)在很多小區(qū)的電梯三面墻體都貼滿了廣告、海報(bào)，還有那種循環(huán)播放的電子廣告，不管是紙質(zhì)還是電子版的廣告，都需要經(jīng)過(guò)物業(yè)公司允許才能投放，不然物業(yè)就會(huì)以清理電梯為由撕毀這些廣告。從全國(guó)絕大多數(shù)小區(qū)的實(shí)際情況來(lái)看，電梯產(chǎn)生的廣告費(fèi)都悄悄進(jìn)了物業(yè)的口袋，加上大多數(shù)業(yè)主法律意識(shí)淡薄，或者不想把事情鬧大，就把這筆錢(qián)白白讓給了物業(yè)公司。業(yè)主們不發(fā)聲、不維權(quán)，但不代表物業(yè)的做法合理。

既然物業(yè)可以通過(guò)法律手段，強(qiáng)制一層的業(yè)主繳納電梯費(fèi)，那么一層業(yè)主同樣可以用法律途徑維權(quán)，向物業(yè)公司索要電梯等公共部分產(chǎn)生的收益。

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