普寧市昌宏電梯公司
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汕頭電梯加裝了，運(yùn)行安全誰(shuí)來(lái)維護(hù)？
舊樓加裝電梯是一個(gè)典型的歷史遺留問題。在城鎮(zhèn)化初期，大量城市中心的舊樓盤不僅沒有安裝電梯，而且都未成立業(yè)委會(huì)，甚至大量小區(qū)物管也是缺位狀態(tài)。隨著城鎮(zhèn)化、老齡化不斷加速，居民對(duì)于居住質(zhì)量的要求不斷提高，舊樓加裝電梯的迫切性隨之增加。然而，在業(yè)委會(huì)、物管同時(shí)缺位的情形下，舊樓加裝電梯遭遇到各種各樣的難題。
這其中，最大的難題是利益協(xié)調(diào)機(jī)制。雖然舊樓加裝電梯能夠顯著提升居住質(zhì)量，甚至提高樓宇的商業(yè)價(jià)值，直接帶動(dòng)房?jī)r(jià)房租的上升。但是否加裝電梯，不同樓層居民利益訴求并不一致，底層住戶對(duì)于電梯并不感冒。如何加裝電梯，不同住戶之間也存在分歧。至于資金如何分配、后續(xù)運(yùn)營(yíng)安全如何維護(hù)，也是莫衷一是。
顯然，如果居民小區(qū)都成立了業(yè)委會(huì)，那么無(wú)論是決策還是利益協(xié)調(diào)，都可通過業(yè)委會(huì)加以解決。同理，如果這些老舊小區(qū)引入專業(yè)物管，那么在電梯后續(xù)維護(hù)上，也就不難得到解決?？梢哉f，推進(jìn)業(yè)委會(huì)建設(shè)，不僅關(guān)乎舊樓加裝電梯的推進(jìn)順暢與否，而且還關(guān)乎業(yè)主權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。
然而，推進(jìn)業(yè)委會(huì)建設(shè)并不容易，大量現(xiàn)代化小區(qū)都未成立業(yè)委會(huì)，何況這些老舊小區(qū)？所以，更加務(wù)實(shí)的策略是，一邊推進(jìn)業(yè)委會(huì)建設(shè)，讓利益沖突能夠在社區(qū)內(nèi)部協(xié)調(diào)解決，另一邊則通過管理創(chuàng)新和機(jī)制創(chuàng)新，減少舊樓加裝電梯存在的種種障礙。
可見，舊樓加裝電梯，既契合居住質(zhì)量升級(jí)換代的時(shí)代要求，也能帶來(lái)商業(yè)價(jià)值和居住價(jià)值雙提升的共贏。唯一的問題就是，如何建立更加有效的利益協(xié)調(diào)機(jī)制，通過機(jī)制和商業(yè)創(chuàng)新，解決各大老舊小區(qū)的后顧之憂。
因此，舊樓加裝電梯不僅是個(gè)民生問題，也是個(gè)社區(qū)治理問題；不僅涉及鄰里關(guān)系，還涉及更加復(fù)雜的利益博弈，同樣還涉及更加深層的業(yè)主自治。在完善政策、財(cái)政補(bǔ)貼和后續(xù)服務(wù)的同時(shí)，還要在利益協(xié)調(diào)和業(yè)主自治上多下功夫。
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