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加裝普寧電梯所有權(quán)人委托本小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他電梯安全管理單位管理電梯的，受托方為電梯使用管理單位；加裝電梯所有權(quán)人購買電梯使用管理保險的，應(yīng)當(dāng)依照合同約定，委托承保的保險公司為電梯使用管理單位；加裝電梯所有權(quán)人自行管理電梯的，加裝電梯所有權(quán)人為電梯使用管理單位。加裝電梯所有權(quán)人為多人且自行管理電梯，要書面約定電梯管理的實(shí)際負(fù)責(zé)人，承擔(dān)具體管理工作。

電梯使用管理單位要積極履行職責(zé)，并做好電梯轎廂保潔以及電梯轎廂內(nèi)照明、風(fēng)扇等設(shè)備的維修工作。

新增設(shè)施設(shè)備管理單位，應(yīng)做好電梯廳等部位的保潔保養(yǎng)及巡視工作

加裝電梯所有權(quán)人購買電梯使用管理保險，且承保范圍包括新增設(shè)施設(shè)備管理的，承保的保險公司為新增設(shè)施設(shè)備管理單位；加裝電梯所有權(quán)人未購買電梯使用管理保險，或者承保范圍未包括新增設(shè)施設(shè)備管理的，應(yīng)委托本小區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理新增設(shè)施設(shè)備。

新增設(shè)施設(shè)備管理單位要按照相關(guān)約定，做好電梯廳窗戶、照明、地磚以及與房屋本體間的連接結(jié)構(gòu)等部位的日常保潔、維護(hù)保養(yǎng)和定期巡視等工作。新增設(shè)施設(shè)備管理單位發(fā)現(xiàn)新增設(shè)施設(shè)備存在安全隱患的，要及時采取應(yīng)急措施，并告知加裝電梯所有權(quán)人和業(yè)主委員會，情況嚴(yán)重的應(yīng)當(dāng)同時報告屬地街鎮(zhèn)。加裝電梯所有權(quán)人、業(yè)主委員會和屬地街鎮(zhèn)接到通知或報告后，按照《房屋使用安全管理辦法》等相關(guān)規(guī)定予以處置。

管理經(jīng)費(fèi)由加裝電梯所有權(quán)人承擔(dān)

加裝電梯所有權(quán)人需自行籌集加裝電梯管理經(jīng)費(fèi)，可以委托本小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)開設(shè)加裝電梯管理經(jīng)費(fèi)賬戶，并按門號立賬實(shí)施日常管理。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托開設(shè)并管理加裝電梯管理經(jīng)費(fèi)賬戶的，要與加裝電梯所有權(quán)人書面約定賬戶管理費(fèi)用等相關(guān)事項(xiàng)。加裝電梯所有權(quán)人也可以自行開設(shè)加裝電梯管理經(jīng)費(fèi)賬戶并實(shí)施日常管理。加裝電梯所有權(quán)人自行開設(shè)并管理加裝電梯管理經(jīng)費(fèi)賬戶的，要書面約定賬戶管理人，承擔(dān)具體管理工作。在滬銀行要進(jìn)一步規(guī)范和優(yōu)化服務(wù)流程，積極支持加裝電梯工作。

房屋所有權(quán)變更，新的所有權(quán)人

應(yīng)承繼加裝電梯的權(quán)利義務(wù)

加裝電梯所有權(quán)人的房屋所有權(quán)發(fā)生變更時，加裝電梯的相關(guān)權(quán)利和義務(wù)由變更后的房屋所有權(quán)人承繼。其中，加裝電梯所有權(quán)人通過買賣、贈與等方式轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的，要書面告知其他加裝電梯所有權(quán)人，并在房屋買賣合同、贈與合同中明確告知受讓人對加裝電梯的權(quán)利和義務(wù)。

加裝電梯所有權(quán)人將房屋出租、出借或通過其他方式轉(zhuǎn)移房屋使用權(quán)時，要書面告知受讓人對加裝電梯的權(quán)利和義務(wù)。

加裝電梯所有權(quán)人為公有住房承租人的，公有住房承租人變更后，加裝電梯的相關(guān)權(quán)利和義務(wù)由變更后的公有住房承租人承繼。其中，通過差價換房等方式變更公有住房承租人的，加裝電梯所有權(quán)人要書面告知其他加裝電梯所有權(quán)人，并在公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓合同中明確告知受讓人對加裝電梯的權(quán)利和義務(wù)。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)全程參與，主動承接委托提供管理服務(wù)

物業(yè)服務(wù)企業(yè)要積極配合開展既有多層住宅加裝電梯相關(guān)政策法規(guī)宣傳，積極配合提供房屋原始竣工圖紙和建筑材料、建筑垃圾堆放場地，并根據(jù)小區(qū)地形地貌、道路、綠化、停車位配置、管線位置等實(shí)際情況，對加裝電梯品牌、型號、建筑設(shè)計方案等提供專業(yè)建議，推動業(yè)主就加裝電梯相關(guān)事宜達(dá)成共識。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)主動承接加裝電梯所有權(quán)人的委托，提供加裝電梯使用管理服務(wù)，在公平合理、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上與加裝電梯所有權(quán)人簽訂書面加裝電梯委托管理協(xié)議，明確約定服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)事項(xiàng)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等具體內(nèi)容。

加裝電梯所有權(quán)人為電梯使用管理單位的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)要安排專門人員負(fù)責(zé)電梯緊急報警裝置監(jiān)控室端接警的托底保障工作，并配合加裝電梯所有權(quán)人做好相關(guān)排險維修工作。保險公司為電梯使用管理單位且確有困難的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以接受保險公司的委托負(fù)責(zé)電梯緊急報警裝置監(jiān)控室端接警工作，并收取相關(guān)費(fèi)用。

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