普寧市昌宏電梯公司
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總結(jié)整理出既有建筑加裝潮州電梯十個(gè)問(wèn)題，為加裝電梯項(xiàng)目的業(yè)主以及涉及的單位和部門(mén)答疑解惑，增進(jìn)相互之間的溝通理解。
1.加裝電梯有政府資金補(bǔ)貼嗎？
答：一些地方政府鼓勵(lì)和支持既有建筑加裝電梯，有些城市政府會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)丶友b電梯給予資金補(bǔ)貼，具體詳見(jiàn)各地方政府發(fā)布的既有建筑加裝電梯辦法或服務(wù)指南。
2.加裝電梯后，如何領(lǐng)取政府資金補(bǔ)貼？
答：加裝電梯資金補(bǔ)貼由地方財(cái)政承擔(dān)，待加裝電梯交付使用后，申請(qǐng)人按照規(guī)定進(jìn)行申請(qǐng)，具體辦法按照當(dāng)?shù)卣咭髨?zhí)行。
3.加裝電梯有時(shí)效要求嗎？
答：加裝電梯是民生工程，國(guó)家鼓勵(lì)和支持，目前的政策多是各地方政府制定的符合本地情況的政策。加裝電梯項(xiàng)目沒(méi)有時(shí)效要求，但政府補(bǔ)貼資金是有時(shí)效要求的。
4.什么是既有建筑？
答：通過(guò)竣工驗(yàn)收的建筑，或者國(guó)家實(shí)行竣工驗(yàn)收制度之前建造的建筑。
5.既有建筑加裝電梯應(yīng)遵循哪些原則？
答：應(yīng)遵循“業(yè)主自愿、充分協(xié)商、依法合規(guī)、保障安全、政府支持”的原則。特別是，既有建筑加裝電梯應(yīng)結(jié)合建筑實(shí)際情況，因地制宜進(jìn)行設(shè)計(jì)，確保建筑功能和交通組織合理、結(jié)構(gòu)安全、對(duì)環(huán)境影響控制到最小。
6.既有建筑加裝電梯應(yīng)當(dāng)滿足哪些條件？
答：既有建筑加裝電梯應(yīng)滿足以下3個(gè)條件：
?。?）國(guó)有土地上依法建成并投入使用、具有合法權(quán)屬證明、未列入房屋征收范圍、計(jì)劃的4層及以上未設(shè)電梯的多業(yè)主住宅。
?。?）應(yīng)當(dāng)經(jīng)本幢或本單元房屋專(zhuān)有部分占建筑物總面積2/3以上且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意；擬占用業(yè)主專(zhuān)有部分的，還應(yīng)當(dāng)征得該專(zhuān)有部分業(yè)主的同意，并就相關(guān)事項(xiàng)達(dá)成書(shū)面協(xié)議。
（3）符合規(guī)劃、建設(shè)、質(zhì)監(jiān)、消防、人防等相關(guān)部門(mén)的規(guī)定。
7.加裝電梯有哪些難點(diǎn)？
答：
?。?）業(yè)主意見(jiàn)統(tǒng)一；
（2）政策手續(xù)辦理；
?。?）低樓層業(yè)主的反對(duì)；
（4）加裝電梯后對(duì)生活環(huán)境的影響；
?。?）加裝電梯經(jīng)濟(jì)支出負(fù)擔(dān)；
?。?）費(fèi)用分?jǐn)偙壤y協(xié)調(diào)。
8.低樓層住戶只同意加裝電梯而不使用怎么辦？
答：本著“誰(shuí)出資誰(shuí)使用”的原則，加裝電梯是單元業(yè)主籌資的，低樓層住戶可以不出資、不使用電梯。
9.既有建筑為砌體（磚混）結(jié)構(gòu)，能否加裝電梯？
答：有以下情況之一，需要經(jīng)過(guò)檢測(cè)中心鑒定或采取加固措施后方可加裝電梯：
（1）早期建造，未進(jìn)行抗震設(shè)計(jì)，也無(wú)抗震措施；
?。?）承重墻體拆改情況較嚴(yán)重，也未采取加固處理措施；
（3）承重墻最小尺寸、圈梁和構(gòu)造柱設(shè)置等主要抗震措施不符合當(dāng)時(shí)抗震標(biāo)準(zhǔn)，且施工質(zhì)量差；
（4）地基變形造成房屋整體傾斜率超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定或承重墻體開(kāi)裂，且沉降尚未穩(wěn)定。
10.如何確認(rèn)加裝電梯的申請(qǐng)人？
答：既有建筑加裝電梯一般以單元為單位進(jìn)行申請(qǐng)，以同意加裝電梯的專(zhuān)有部分業(yè)主作為申請(qǐng)人。
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