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小區(qū)物業(yè)公司提供物業(yè)服務(wù)，對該樓普寧電梯加裝刷卡系統(tǒng)進(jìn)行管控，業(yè)主必須交納20元領(lǐng)取電梯卡，因一業(yè)主未辦卡須步行至12樓。之間曾簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》，案涉小區(qū)未設(shè)立業(yè)主大會(huì)，未成立業(yè)主委員會(huì)。

裁判結(jié)果

判決立即解除對小區(qū)該幢住宅電梯的管控措施。

原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織”是起訴的合法要件之一?！霸媾c本案有直接利害關(guān)系”是指，當(dāng)事人自己的民事權(quán)益受到侵害或者與他人發(fā)生爭議。

就本案而言，業(yè)主作為小區(qū)業(yè)主認(rèn)為某物業(yè)公司對案涉小區(qū)進(jìn)行電梯管控措施致其合法權(quán)益受損，據(jù)此起訴主張排除妨礙、賠償損失，是為保護(hù)自己的民事權(quán)益而提起訴訟的人，與本案存在直接利害關(guān)系，是本案適格原告。

某物業(yè)公司對案涉小區(qū)高層住宅電梯加裝控制系統(tǒng)，屬于業(yè)主共有和共同管理權(quán)利的重大事項(xiàng)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百八十七條第一款第九項(xiàng)及《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十一條第七項(xiàng)的規(guī)定，“有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)”應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

本案中，被告對案涉小區(qū)高層住宅電梯加裝控制系統(tǒng)，屬于業(yè)主共有和共同管理權(quán)利的重大事項(xiàng)，被告未能提供證據(jù)證明采取電梯管控措施經(jīng)過相關(guān)業(yè)主授權(quán)同意，且該措施是對業(yè)主實(shí)際權(quán)利的限制，亦對業(yè)主生活和出行造成不便。因此，被告未經(jīng)授權(quán)進(jìn)行管控，不符合物業(yè)服務(wù)和管理的宗旨，違反法律法規(guī)規(guī)定，應(yīng)及時(shí)解除。

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