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普寧電梯加裝關(guān)系到千家萬戶，是提升居民生活幸福感的重要民生工程。 

既有住宅的適用范圍是指具有合法權(quán)屬證明，未列入房屋征收范圍或計(jì)劃，已投入使用、四層及以上、非單一產(chǎn)權(quán)的無電梯住宅。加裝電梯應(yīng)當(dāng)遵循“業(yè)主主體、社區(qū)引導(dǎo)、政府支持、友好協(xié)商、市場運(yùn)作、合力推進(jìn)”原則。

加裝電梯所需資金，以業(yè)主自籌為主。相關(guān)業(yè)主按照“誰受益、誰出資”等原則，協(xié)商確定分?jǐn)偙壤蠊餐鲑Y。業(yè)主加裝電梯，符合條件的，可按規(guī)定申請使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金、住房公積金及財(cái)政獎(jiǎng)補(bǔ)資金等。

鼓勵(lì)和引導(dǎo)社會(huì)資本參與加裝電梯項(xiàng)目，建立投資主體多元化、建設(shè)方式多樣化、運(yùn)營服務(wù)市場化的加裝電梯工作新模式。鼓勵(lì)社會(huì)力量合理利用電梯開展廣告等經(jīng)營活動(dòng)，增加電梯公共收益，拓寬電梯運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)資金籌措渠道。

申請加裝電梯應(yīng)同時(shí)具備以下條件：

　　（一）應(yīng)征求所在單元（幢、小區(qū)）全體業(yè)主意見，經(jīng)本單元（幢、小區(qū)）建筑物專有部分面積占比三分之二以上、且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主、且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。擬占用業(yè)主專有部分的，應(yīng)征得該專有部分的業(yè)主同意。

　?。ǘ┩饧友b電梯的業(yè)主應(yīng)簽訂書面協(xié)議。書面協(xié)議應(yīng)明確：加裝電梯品牌及制造單位；工程費(fèi)用的預(yù)算及其籌集方案；電梯使用管理人確定及更替方案；電梯維護(hù)保養(yǎng)方式及保養(yǎng)維修費(fèi)用歸集、使用、續(xù)籌方案；法律法規(guī)規(guī)定的應(yīng)由業(yè)主協(xié)商確定的其他事項(xiàng)。

加裝電梯申請人可以自行組織實(shí)施加裝電梯工程，也可以委托業(yè)主代表、電梯企業(yè)、具有設(shè)計(jì)施工資質(zhì)的單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、原建設(shè)單位等，作為加裝電梯項(xiàng)目的實(shí)施主體。

實(shí)施主體應(yīng)委托原房屋設(shè)計(jì)單位或具有相同及以上資質(zhì)的房屋設(shè)計(jì)單位，按照相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求，編制出具加裝電梯設(shè)計(jì)方案。設(shè)計(jì)方案應(yīng)包括：電梯選點(diǎn)位置、建筑結(jié)構(gòu)、消防安全等可行性分析內(nèi)容，反映相鄰建筑關(guān)系的增設(shè)電梯總平面布局初步方案及效果圖等。

加裝電梯項(xiàng)目需對供水、供電、燃?xì)狻⑼ㄐ诺裙芫€設(shè)施設(shè)備進(jìn)行遷移或改造的，申請人應(yīng)按程序向相關(guān)權(quán)屬單位提出申請，并按規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。相關(guān)權(quán)屬單位應(yīng)積極予以支持配合。涉及的管線設(shè)備設(shè)施屬于市屬國有企業(yè)所有的，應(yīng)由該企業(yè)負(fù)責(zé)組織施工，并承擔(dān)全部遷移更新費(fèi)用。

加裝電梯交付使用后，電梯維護(hù)保養(yǎng)單位應(yīng)按有關(guān)規(guī)定，對電梯進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，申請定期檢驗(yàn)，履行特種設(shè)備管理相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的義務(wù)，確保電梯運(yùn)行安全。鼓勵(lì)相關(guān)業(yè)主提前建立電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用儲備金，鼓勵(lì)電梯共有人委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)、電梯維護(hù)保養(yǎng)單位等，依法履行電梯安全使用管理義務(wù)。

加裝電梯使用管理人職責(zé)不明確、維護(hù)保養(yǎng)工作不落實(shí)、運(yùn)行存在嚴(yán)重安全隱患的，不得投入使用。

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