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考慮到揭陽家用別墅電梯住宅的一些問題，不再鼓勵(lì)建設(shè)超高層住宅。針對(duì)新時(shí)期特點(diǎn)，標(biāo)準(zhǔn)要求住宅布局應(yīng)功能合理，方便使用，且有利安全防衛(wèi)、衛(wèi)生防疫和組織管理。

住宅采用新風(fēng)系統(tǒng)，在海外比較流行。因此，標(biāo)準(zhǔn)中要求每套住宅應(yīng)設(shè)置有組織的新風(fēng)系統(tǒng)或新風(fēng)裝置。同時(shí)在層高上提出，普通住宅層高不低于2.8米，不高于3米。對(duì)設(shè)有戶式中央空調(diào)及集中新風(fēng)或地暖系統(tǒng)的住宅，可放寬到3.6米高。

過去，低于7層的住宅基本沒有電梯。

隨著城市老齡化的加快，對(duì)電梯的需求越來越高。近年來，南京等城市都在推動(dòng)7層左右老舊小區(qū)加裝電梯。

今后住宅層高多少能有電梯呢？

參考北京等地經(jīng)驗(yàn)，4層及4層以上住宅或住戶入口層在樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過10米時(shí)，必須設(shè)置電梯并滿足無障礙使用要求。

對(duì)電梯設(shè)置的具體要求是，不高于11層住宅，每單元電梯不少于1臺(tái)，7到11層則要配置可容納擔(dān)架的電梯。高于12層住宅，每單元設(shè)置電梯不少于2臺(tái)，一臺(tái)應(yīng)配置可容納擔(dān)架電梯，可兼做消防使用。

覆蓋了宜居、安全、健康各個(gè)方面。如陽臺(tái)欄桿高度全部統(tǒng)一為1.1米；保障兒童安全，陽臺(tái)欄桿要有防攀登構(gòu)造，且欄桿間距不能大于11厘米；住宅適老化，衛(wèi)生間要在坐便器和淋浴位置預(yù)留安裝扶手空間等。

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