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各電梯使用單位（含電梯產(chǎn)權(quán)人和電梯管理單位）要切實加強對惠來家用別墅電梯的管理，依據(jù)本單位電梯的實際情況，結(jié)合本規(guī)定制定電梯更新改造計劃，對嚴重不符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求的老舊住宅電梯及時進行更新或改造。

符合下列條件之一的電梯應(yīng)報廢：

　?。ㄒ唬┙ㄖ飪H設(shè)計一部電梯（無備用梯）的。使用時間達到15年；有備用梯達到18年；

　?。ǘ儆趪倚袠I(yè)主管部門已明令停止生產(chǎn)，而運行時間已超過15年的；

　?。ㄈ┲鳈C和其它主要配套件磨損嚴重，設(shè)備已經(jīng)過三次以上大修，再次維修工程的投資費用超過設(shè)備折舊殘值的。

符合下列條件之一的住宅電梯，電梯產(chǎn)權(quán)人應(yīng)向北京市特種設(shè)備檢測中心或北京市房屋設(shè)備檢驗檢測所及國家電梯質(zhì)量監(jiān)督檢驗中心申請鑒定，予以確定是否需要報廢。

　?。ㄒ唬┊a(chǎn)品質(zhì)量或安裝質(zhì)量存在嚴重缺陷。

　?。ǘ┯捎诮ㄖ锝Y(jié)構(gòu)損壞或電梯發(fā)生過嚴重事故，導(dǎo)致電梯設(shè)備嚴重損壞的。

　　（三）建筑物已嚴重傾斜或沉降，造成電梯運行方向與垂直方向傾斜度大于１５°的。

　　（四）主要機械部件嚴重銹蝕、變形或電氣設(shè)備嚴重老化、損壞的。

　?。ㄎ澹┢渌鼰o法保證安全運行基本條件的。

符合下列條件之一的住宅電梯，可申請延期報廢，但使用年限最長不得超過25年。

　　（一）廠家質(zhì)量保證書中對產(chǎn)品報廢年限規(guī)定超過第二條第一款規(guī)定的；

　?。ǘτ谕蟿酉到y(tǒng)、控制系統(tǒng)、廳（轎）門系統(tǒng)均進行過改造的電梯，經(jīng)檢測機構(gòu)鑒定，其功能、技術(shù)性能指標(biāo)均接近新裝住宅電梯水平的。

對已達到報廢年限而暫不更新的電梯，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)向電梯檢測機構(gòu)申請檢測，由電梯檢測機構(gòu)對該電梯進行技術(shù)鑒定。經(jīng)鑒定可繼續(xù)使用的，檢測周期縮短為每六個月一次。

為保證居民的乘梯安全，對符合上述報廢條件的住宅電梯，應(yīng)立即停止運行。報廢電梯主要部件應(yīng)由檢測機構(gòu)加蓋報廢印章。各電梯產(chǎn)權(quán)人和電梯管理單位要積極籌措資金，及時進行更新或改造，確保安全運行。

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