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對(duì)待“高齡”惠來家用別墅電梯，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)維修，還是直接進(jìn)行報(bào)廢、更換?明確電梯使用年限為15年。住宅電梯使用十五年以上或者存在嚴(yán)重事故隱患，經(jīng)安全技術(shù)評(píng)估確認(rèn)已無法保證安全，且無改造、維修價(jià)值的應(yīng)當(dāng)報(bào)廢。

但到目前為止，國家尚未出臺(tái)相關(guān)法律明確電梯整機(jī)的強(qiáng)制報(bào)廢年限。老舊電梯維護(hù)、修理或更換，都由居民、物業(yè)、社區(qū)以及主管部門因地制宜，共同磋商落實(shí)方案。

國外也有使用超過100年的電梯，哪個(gè)電梯配件壞了就換哪個(gè)，對(duì)整機(jī)沒有強(qiáng)制報(bào)廢要求。因此，電梯運(yùn)行的安全考量，使用年限不是唯一標(biāo)準(zhǔn)。

目前，電梯維保主要有兩種形式，一是由原廠授權(quán)或委托專業(yè)公司進(jìn)行；二是由電梯使用單位雇用第三方服務(wù)公司進(jìn)行。

但是，某些小區(qū)物業(yè)為節(jié)省開支，常以較低價(jià)格聘用第三方維保公司，對(duì)電梯日常維護(hù)不加管理，導(dǎo)致電梯維保徒有形式。通過壓低維保價(jià)格，更多低質(zhì)低效的維保企業(yè)占領(lǐng)市場(chǎng)，劣幣驅(qū)逐良幣，導(dǎo)致電梯維保水平整體下降。又由于相關(guān)法規(guī)未對(duì)維保員的工作管理做強(qiáng)制要求，使得維保人員大量接活，將電梯維護(hù)保養(yǎng)做成了“走馬觀花”。

此外，物業(yè)管理能力不足，大量業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)，小區(qū)維修基金不能及時(shí)到位等問題，也影響電梯維保。保障電梯運(yùn)行安全，監(jiān)管十分關(guān)鍵。目前，行業(yè)監(jiān)管部門通過抽查方式，對(duì)全市電梯安全狀況進(jìn)行把關(guān)；對(duì)于故障高發(fā)區(qū)域的電梯，派出專家現(xiàn)場(chǎng)檢查，給出改進(jìn)辦法；對(duì)于出現(xiàn)重大事故的電梯維保單位，作出罰款、整改甚至取消資質(zhì)的處罰。近年來，已有6家電梯維保單位被取消資質(zhì)。

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