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對待“高齡”惠來家用別墅電梯，應當繼續(xù)維修，還是直接進行報廢、更換?明確電梯使用年限為15年。住宅電梯使用十五年以上或者存在嚴重事故隱患，經(jīng)安全技術評估確認已無法保證安全，且無改造、維修價值的應當報廢。

但到目前為止，國家尚未出臺相關法律明確電梯整機的強制報廢年限。老舊電梯維護、修理或更換，都由居民、物業(yè)、社區(qū)以及主管部門因地制宜，共同磋商落實方案。

國外也有使用超過100年的電梯，哪個電梯配件壞了就換哪個，對整機沒有強制報廢要求。因此，電梯運行的安全考量，使用年限不是唯一標準。

目前，電梯維保主要有兩種形式，一是由原廠授權或委托專業(yè)公司進行；二是由電梯使用單位雇用第三方服務公司進行。

但是，某些小區(qū)物業(yè)為節(jié)省開支，常以較低價格聘用第三方維保公司，對電梯日常維護不加管理，導致電梯維保徒有形式。通過壓低維保價格，更多低質低效的維保企業(yè)占領市場，劣幣驅逐良幣，導致電梯維保水平整體下降。又由于相關法規(guī)未對維保員的工作管理做強制要求，使得維保人員大量接活，將電梯維護保養(yǎng)做成了“走馬觀花”。

此外，物業(yè)管理能力不足，大量業(yè)主拖欠物業(yè)費，小區(qū)維修基金不能及時到位等問題，也影響電梯維保。保障電梯運行安全，監(jiān)管十分關鍵。目前，行業(yè)監(jiān)管部門通過抽查方式，對全市電梯安全狀況進行把關；對于故障高發(fā)區(qū)域的電梯，派出專家現(xiàn)場檢查，給出改進辦法；對于出現(xiàn)重大事故的電梯維保單位，作出罰款、整改甚至取消資質的處罰。近年來，已有6家電梯維保單位被取消資質。

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