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委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理的潮州電梯，電梯運行維護費用包含電梯安全責(zé)任保險費的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)投保電梯安全責(zé)任保險并將投保的相關(guān)情況進(jìn)行公示。

住宅小區(qū)電梯管理應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：

（一）開發(fā)建設(shè)單位、業(yè)主大會或者業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同時，應(yīng)當(dāng)確定電梯安全使用管理方面的權(quán)利、義務(wù)；

（二）物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)每六個月公開一次電梯安全管理的相關(guān)記錄和電梯運行維護費用使用情況；

（三）業(yè)主應(yīng)當(dāng)配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好電梯使用管理工作，監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行電梯使用管理職責(zé)；

（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得以業(yè)主未繳納物業(yè)服務(wù)費為由限制業(yè)主乘用電梯。

1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)對既有住宅的電梯加裝刷卡系統(tǒng)，有約定的按照約定；沒有約定或者約定不明的，應(yīng)當(dāng)依法經(jīng)業(yè)主同意。

2.公眾聚集場所以及新建住宅的電梯，應(yīng)當(dāng)安裝視頻監(jiān)控設(shè)施并保證正常運行；既有住宅的在用電梯，鼓勵安裝視頻監(jiān)控設(shè)施。

3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)作為住宅電梯使用管理單位的，可以單獨收取電梯費；單獨收取或者物業(yè)費中包含的電梯費應(yīng)當(dāng)單獨設(shè)立賬戶、?？顚Ｓ?。

4.住宅電梯需要修理、改造、更新的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)及時組織實施。電梯費專項賬戶資金不足的，可以依法從物業(yè)專項維修資金中支出，未建立物業(yè)專項維修資金或者專項維修資金不足的，由使用電梯的業(yè)主承擔(dān)。

乘客乘用電梯時，應(yīng)當(dāng)遵守安全使用說明和注意事項，不得有下列行為：

（一）乘用明示處于非正常狀態(tài)下的電梯；

（二）采用非正常手段開啟電梯層門或者轎門；

（三）拆除、毀壞電梯的部件或者標(biāo)志；

（四）乘用超過額定載荷的電梯或者運載超過額定載荷的貨物；

（五）違反電梯安全警示標(biāo)志操作電梯；

（六）其他危及電梯安全運行的行為。

法律責(zé)任

物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例規(guī)定，有下列情形之一的，由物業(yè)主管部門責(zé)令限期改正；逾期未改正的，處一萬元以上三萬元以下罰款：

（一）電梯費未單獨設(shè)立賬戶、專款專用的；

（二）未按照規(guī)定公布電梯安全管理的相關(guān)記錄和電梯運行維護費用使用情況的；

（三）以業(yè)主未交納物業(yè)服務(wù)費為由限制業(yè)主乘用電梯的；

（四）未對電梯費中包含電梯安全責(zé)任保險的電梯投保電梯安全責(zé)任保險的。

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