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一個(gè)多年來(lái)大家一直討論的話題，就是棉湖老舊小區(qū)是否可以加裝棉湖電梯。加裝電梯一直困擾著老舊小區(qū)的高層用戶，對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō)還可以勉強(qiáng)克服。但對(duì)于老人和小孩，每天爬上爬下確實(shí)非常辛苦。

特別是還需要購(gòu)買柴米油鹽醬醋茶，需要拿快遞，需要接小孩上下學(xué)。如此每天不斷的爬樓梯，不只是對(duì)體力的消耗，在越來(lái)越講究效率的今天，也是時(shí)間上的一種浪費(fèi)。

舊改實(shí)施之后，加裝電梯就是其中最重要的一個(gè)內(nèi)容。為小區(qū)加裝電梯，老舊小區(qū)的大部分業(yè)主也都是持歡迎態(tài)度，對(duì)整個(gè)小區(qū)可以說(shuō)是利大于弊。一方面可以方便居民出入，另一方面又可以使小區(qū)的整體價(jià)值得到提升。

但在真正實(shí)施過程中，并沒有大家想象的那么容易。特別是低層用戶，雖然一部分持中立態(tài)度，但卻有一部分人持反對(duì)態(tài)度，這就無(wú)形當(dāng)中增加了裝電梯的阻力。

低層用戶之所以反對(duì)，一是認(rèn)為他們基本用不到電梯，加裝電梯對(duì)他們的出入并沒有太大的影響。二是加裝電梯之后，很可能會(huì)影響一部分住戶的采光條件，如此一來(lái)不但享受不到加裝電梯的好處，還會(huì)造成一定的負(fù)面影響。

所以，低層用戶持反對(duì)態(tài)度也是可以理解。在一開始實(shí)施的時(shí)候，并沒有充分考慮到低層用戶的需求，在這樣的情況下，還要他們支付加裝電梯的費(fèi)用，這確實(shí)似乎不大合理。于是，加裝電梯成為了舊改當(dāng)中遇到的第一個(gè)難題。

但舊改不只是利于小區(qū)，同樣對(duì)各行各業(yè)有著影響，往大了說(shuō)，也是穩(wěn)定房?jī)r(jià)的一個(gè)重要條件。不拆遷就不會(huì)催生更多的買房需求，少了買房需求，房子的供應(yīng)就會(huì)相對(duì)充足，房?jī)r(jià)就會(huì)相對(duì)穩(wěn)定。因此，當(dāng)然不能因?yàn)榧友b電梯的問題就讓利國(guó)利民的舊改無(wú)法推進(jìn)。

因此，一些地方就針對(duì)裝電梯的問題提出了新的對(duì)策。比如上海，就是新政策的積極調(diào)整和推進(jìn)者。上海從原來(lái)的所在樓幢業(yè)主同意率滿足三分之二，進(jìn)一步細(xì)化為所在樓幢同時(shí)“面積”和“人數(shù)”雙三分之二的業(yè)主參與表決。這樣的方案顯然可以更好地推進(jìn)電梯的加裝，也可以照顧到更大部分群體，也就意味著不再受“一票否決”的影響。

從上海的調(diào)整可以看出，要有利于小區(qū)加裝電梯的實(shí)行，就要制定更細(xì)化的方案，也從更大多數(shù)的利益角度考慮。當(dāng)然，在實(shí)際執(zhí)行中，可以多給一二層小區(qū)住戶一些人性考量，比如可以采取不收或者少收電梯費(fèi)用，爭(zhēng)取讓他們支持加裝電梯方案的執(zhí)行。加裝電梯各地方根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整，也就意味著一票否決權(quán)效用將被徹底弱化。

加裝電梯其實(shí)不只是有利于居民進(jìn)出，還可以提升小區(qū)的價(jià)值。此前很多老舊小區(qū)價(jià)格被低估，就是因?yàn)闆]有電梯。如今老舊房子加裝電梯有了新的方案，勢(shì)必將讓大部分的小區(qū)迎來(lái)新一輪的價(jià)格上漲。

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