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老舊高層揭陽(yáng)電梯問(wèn)題頻發(fā)，是換還是修？

根據(jù)《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》，特種設(shè)備超過(guò)安全技術(shù)規(guī)范規(guī)定使用年限，特種設(shè)備使用單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)予以報(bào)廢。但作為機(jī)電類特種設(shè)備，目前國(guó)內(nèi)沒(méi)有規(guī)定電梯定期強(qiáng)制報(bào)廢年限。因此多位聽(tīng)證會(huì)參加人提出，應(yīng)考慮像汽車(chē)一樣對(duì)老舊高層電梯設(shè)置強(qiáng)制報(bào)廢期限。

換新費(fèi)用對(duì)老舊高層建筑是個(gè)大問(wèn)題。建議，借鑒老舊小區(qū)改造加裝電梯籌資經(jīng)驗(yàn)，由政府或其他單位給予一定補(bǔ)貼。應(yīng)考慮在住宅一個(gè)使用周期（70年）內(nèi)正常更換兩次電梯的實(shí)際，在高層住宅房屋建設(shè)或銷售中提前設(shè)定?？顚Ｓ玫碾娞莞鼡Q資金。

 很多老電梯的配件難以購(gòu)買(mǎi)，需要提前預(yù)定，如果有一套系統(tǒng)能夠監(jiān)控電梯安全狀況，就可以提前對(duì)可能出現(xiàn)的故障進(jìn)行預(yù)測(cè)，也可以檢測(cè)出哪些零件老化需要更換，防范可能出現(xiàn)的事故。

立法應(yīng)考慮加強(qiáng)老舊電梯數(shù)字化改造和硬件保障。采用互聯(lián)網(wǎng)大數(shù)據(jù)等新技術(shù)，分析得出老舊高層電梯故障率高的影響因素權(quán)重，加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)單位或使用單位以及維保單位實(shí)施及時(shí)精準(zhǔn)的指導(dǎo)檢查和監(jiān)督管理。

 “新房舊梯”現(xiàn)象普遍，保修是否要延長(zhǎng)？

一般產(chǎn)品投入使用頭幾年故障最少，電梯卻相反。應(yīng)急處置平臺(tái)大數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，乘客電梯就發(fā)生困人故障四成發(fā)生在使用年限為1-5年的電梯上。

現(xiàn)象的原因：這一時(shí)段電梯處于新安裝設(shè)備的磨合期，同時(shí)在裝修階段運(yùn)送水泥黃沙及建筑垃圾、搬運(yùn)超寬超長(zhǎng)家具都會(huì)導(dǎo)致電梯故障，因此需要專業(yè)維保。但就在這個(gè)時(shí)間段往往因?yàn)檫^(guò)保導(dǎo)致維保缺席——目前行業(yè)內(nèi)慣例是兩年保修期，但是不少小區(qū)往往完成入住要4-5年時(shí)間。

延保成本不應(yīng)由廠家或消費(fèi)者承擔(dān)。“新房舊梯”問(wèn)題實(shí)質(zhì)是開(kāi)發(fā)商作為民事主體在履行房屋買(mǎi)賣(mài)合同過(guò)程中的誠(chéng)信問(wèn)題。“開(kāi)發(fā)商交付給居民的房屋應(yīng)當(dāng)是全新的，這個(gè)全新當(dāng)然包含全新的電梯。

如果開(kāi)發(fā)商在交付之前使用買(mǎi)房人才有權(quán)使用的電梯，為自己的盈利性活動(dòng)如裝飾或安裝設(shè)備服務(wù)，那么這屬于借用他人物品獲利的行為，理應(yīng)對(duì)物品權(quán)利人進(jìn)行補(bǔ)償。開(kāi)發(fā)商利用買(mǎi)房人的電梯屬可以理解的行為，但這一行為的賠償應(yīng)當(dāng)由獲益者開(kāi)發(fā)商來(lái)補(bǔ)償，把責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給生產(chǎn)企業(yè)有失公平，因此電梯保修期限應(yīng)當(dāng)從房屋交付時(shí)起算，并由開(kāi)發(fā)商向生產(chǎn)企業(yè)購(gòu)買(mǎi)延期保修來(lái)補(bǔ)償業(yè)主。

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